Votre offre est acceptée : bravo, mais la maison n’est pas encore à vous. Entre ce « oui » et la remise des clés chez le notaire, il faut en général compter un à trois mois. Voici ce qui se passe pendant cette période, et ce qui la raccourcit ou l’allonge.
Les deux à trois premières semaines : sécuriser
Juste après l’accord, les vérifications se terminent si ce n’est pas déjà fait : registre de la propriété, urbanisme, copropriété, dettes éventuelles. Puis vient la signature du contrat d’arras, avec le versement de l’acompte, généralement 10 % du prix. Ce contrat fixe la date limite de la signature définitive.
Ensuite : préparer la signature
- Votre NIE et votre compte bancaire espagnol, s’ils ne sont pas encore prêts.
- Le transfert des fonds depuis la France, à anticiper de plusieurs jours.
- Les documents du vendeur : certificat de la copropriété, dernier avis d’IBI, certificat énergétique, cédula d’habitabilité.
- Le projet d’acte, que vous devez relire et faire traduire avant le rendez-vous.
Ce qui fait varier le délai
Un achat comptant, avec un NIE déjà obtenu et un vendeur disponible, peut se conclure en quatre à six semaines. Un prêt espagnol ajoute souvent un à deux mois (expertise, offre de prêt, délai légal de réflexion). Une succession non réglée, une extension à régulariser ou un vendeur qui doit lui-même racheter ailleurs peuvent aussi rallonger le calendrier. Ces situations se repèrent en amont, et se négocient dans le contrat d’arras.
La date de signature se choisit, elle ne se subit pas. Fixée avec une marge réaliste dans le contrat d’arras, elle vous évite de courir après un document la veille du rendez-vous.
