Acheter sur la Costa Brava

Ce qu'il faut retenir, étape par étape

1. Préparation : NIE, budget validé, éventuellement compte bancaire espagnol.
2. Recherche, visites, offre et négociation, puis vérifications juridiques du bien.
3. Signature du contrat d'arras (compromis) avec acompte, puis de l'escritura (acte authentique) chez le notaire.

Ce qu'il faut retenir, étape par étape

1. Pré-visite par nos soins : nous vérifions sur place que le bien correspond à l'annonce et à vos critères.
2. Compte rendu honnête avec photos et vidéos, points faibles compris.
3. Visite avec vous, sur place ou en visio, avec traduction et regard critique : état, environnement, potentiel, vrai prix.

Ce qu'il faut retenir, étape par étape

1. Il fixe le prix définitif, la date limite de signature chez le notaire et les conditions particulières.
2. Dans sa forme la plus courante (arras penitenciales), l'acheteur qui renonce perd son acompte ; le vendeur qui renonce doit le rendre en double.
3. Il ne se signe qu'après les vérifications juridiques complètes du bien : c'est notre condition non négociable.

Ce qu'il faut retenir, étape par étape

1. Nous estimons la valeur réelle du bien à partir des ventes effectives de la zone, pas des prix affichés.
2. Nous nous renseignons sur le contexte : depuis quand le bien est en vente, pourquoi, quelle est la marge du vendeur.
3. Nous formulons une offre argumentée et menons la négociation en espagnol, sans affect et sans précipitation.

Ce qu'il faut retenir, étape par étape

1. La nota simple du registre de la propriété : qui est vraiment propriétaire, et quelles charges pèsent sur le bien (hypothèques, servitudes, saisies).
2. Les dettes attachées au bien : copropriété, IBI (taxe foncière), qui peuvent suivre le bien après la vente.
3. La situation urbanistique : conformité des constructions, extensions déclarées ou non, en particulier pour les maisons.