Le NIE est le sésame administratif de tout étranger en Espagne. Pour un achat immobilier, il est tout simplement obligatoire : le notaire ne peut pas signer l’acte sans le NIE de l’acheteur, et il vous servira ensuite pour les impôts, la banque et les contrats.
Deux voies pour l’obtenir
Depuis la France, via le consulat d’Espagne. Vous prenez rendez-vous au consulat de votre circonscription (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse…), vous remplissez le formulaire EX-15, vous joignez votre passeport ou carte d’identité et un document justifiant la demande, par exemple une attestation liée à votre projet d’achat. La taxe se règle via le formulaire 790. Les délais varient selon les consulats, de quelques jours à plusieurs semaines.
En Espagne, sur place. La demande se fait auprès d’un commissariat de police nationale habilité ou d’une oficina de extranjería, sur rendez-vous (cita previa). C’est souvent plus rapide une fois le rendez-vous obtenu, mais les créneaux sont rares en haute saison sur la Costa Brava.
La troisième voie : la procuration
Vous pouvez aussi mandater quelqu’un en Espagne pour demander le NIE à votre place, avec un pouvoir notarié. Pratique quand les délais consulaires s’allongent et que votre calendrier d’achat se resserre.
Nos conseils pratiques
- Lancez la démarche dès le début de la recherche, pas au moment de l’offre.
- Conservez précieusement le document : le numéro est attribué à vie.
- Chaque acheteur doit avoir son NIE : pour un achat en couple, il en faut deux.
Le NIE est simple à obtenir quand on s’y prend tôt, et stressant quand on s’y prend tard. C’est la toute première case à cocher.
