La question du budget total est la première à régler, et c’est là que les acheteurs mal informés se trompent le plus. En Catalogne, les frais d’achat sont sensiblement plus élevés qu’en France. Voici le détail, poste par poste, pour un bien ancien.
L’ITP : le gros morceau
L’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales est l’impôt payé par l’acheteur d’un bien ancien. En Catalogne, il s’applique par tranches : environ 10 % jusqu’à 600 000 €, puis un taux plus élevé au-delà, le barème ayant été relevé pour les biens les plus chers. Pour un bien de 300 000 €, comptez donc environ 30 000 € d’ITP. Certains cas particuliers bénéficient de taux réduits (jeunes acheteurs pour résidence principale, familles nombreuses), rarement applicables aux non-résidents. Vérifiez toujours le barème en vigueur au moment de votre achat, il évolue.
Notaire et registre
Les honoraires du notaire et les frais d’inscription au registre de la propriété sont encadrés par des barèmes officiels dégressifs. Ensemble, comptez en général entre 1 et 1,5 % du prix, davantage en proportion pour les petits montants.
Les frais annexes
- La gestoria, qui gère les formalités post-signature (liquidation des impôts, inscription) : quelques centaines d’euros.
- En cas de prêt espagnol : expertise du bien (tasación) et frais bancaires.
- Traductions, procuration éventuelle, déplacements.
Et pour un bien neuf ?
Le neuf ne paie pas l’ITP mais la TVA à 10 %, plus le droit de timbre (AJD) de l’ordre de 1,5 % en Catalogne. Le total est donc légèrement supérieur à l’ancien.
Retenez l’ordre de grandeur : 12 à 14 % de frais. Un budget de 350 000 € tout compris permet de viser des biens autour de 305 000 à 310 000 €, pas 350 000 €.
