Le champagne de la signature à peine terminé, une petite montagne administrative attend le nouveau propriétaire. Rien de difficile, mais tout est en espagnol et chaque organisme a ses habitudes. Voici la feuille de route du premier mois.
Semaine 1 : les obligations fiscales et registrales
L’ITP doit être liquidé dans le mois suivant la signature, et l’acte déposé au registre de la propriété pour inscrire officiellement votre droit. En pratique, la gestoria mandatée le jour de la signature s’occupe de tout : elle conserve une provision, paie les impôts, dépose l’acte et vous restitue le solde avec les justificatifs. L’inscription définitive au registre peut prendre plusieurs semaines, c’est normal.
Semaines 1 à 3 : les compteurs et contrats
Électricité, eau, gaz : chaque contrat passe à votre nom, avec domiciliation sur votre compte espagnol. La cédula de habitabilidad et le certificat énergétique sont souvent demandés. Pour la copropriété, le syndic (administrador) est notifié du changement de propriétaire et met à jour les prélèvements de charges.
Semaines 2 à 4 : le reste de l’installation
- IBI : signalement du changement de titulaire et domiciliation du prélèvement.
- Assurance habitation : effective dès le jour de la signature, idéalement souscrite avant.
- Internet et téléphone, alarme, entretien de la piscine et du jardin : mise en place des contrats utiles.
Chez Acheter Malin Costa Brava, ce premier mois fait partie du service : changement des contrats, mise en relation avec les bons prestataires locaux, et un seul interlocuteur, en français, jusqu’à ce que tout tourne.
