Beaucoup d’acheteurs comptent sur quelques semaines de location estivale pour amortir leur résidence secondaire. C’est un plan tout à fait valable sur la Costa Brava, à une condition : intégrer la réglementation catalane avant d’acheter, pas après.
La location touristique : un régime de licence
En Catalogne, louer un logement en courte durée à des vacanciers exige un enregistrement comme habitatge d’ús turístic (HUT), avec un numéro qui doit figurer sur toutes les annonces. Le problème : de nombreuses communes touristiques ont instauré des moratoires ou des quotas, et ne délivrent plus de nouvelles licences, ou au compte-gouttes. La réglementation s’est durcie ces dernières années et continue d’évoluer, notamment avec des régimes de licences à durée limitée renouvelable.
La conséquence pour votre achat
Dans les communes contingentées, un bien vendu avec sa licence HUT vaut objectivement plus qu’un bien identique sans licence : il donne accès à un revenu locatif que le voisin ne peut plus obtenir. À l’inverse, acheter en comptant demander une licence ensuite est devenu risqué dans beaucoup de zones. Nous vérifions systématiquement le statut du bien, la validité et la transmissibilité de sa licence, et la politique de la commune.
L’alternative : la location longue durée
Louer à l’année ou en location de moyenne durée ne nécessite pas de licence touristique. Le cadre est celui du droit locatif espagnol, avec dans certaines zones dites tendues un encadrement des loyers. La rentabilité est plus faible qu’en saisonnier, mais les revenus sont stables et la gestion plus simple.
Et la fiscalité ?
Les revenus locatifs se déclarent en Espagne (modelo 210) avec, pour les résidents de l’UE, la déduction des charges. Ils entrent aussi dans vos obligations déclaratives françaises, la convention fiscale évitant la double imposition.
La location peut financer une belle partie de votre projet, à condition de choisir le bien et la commune en connaissance de cause. C’est en amont que tout se joue.
