C’est une question légitime, et souvent la première qu’on n’ose pas poser. La réponse honnête tient en deux temps : un chasseur immobilier a un coût, et ce coût se mesure à ce qu’il vous fait gagner ou éviter. Voici comment raisonner, sans mauvaise surprise.
Qui paie quoi en Espagne ?
En Espagne, la commission de l’agence immobilière est en principe payée par le vendeur, et elle est déjà intégrée dans le prix affiché. Le chasseur immobilier, lui, est payé par l’acheteur, puisqu’il travaille exclusivement pour lui. C’est précisément ce qui garantit son indépendance : il n’a aucun intérêt à vous vendre un bien plutôt qu’un autre.
Comment la rémunération est-elle construite ?
Selon les professionnels, la rémunération prend la forme d’un forfait, d’un pourcentage du prix d’achat ou d’une combinaison des deux. Elle dépend surtout de l’étendue de la mission :
- une recherche complète, du cadrage du projet jusqu’à la remise des clés ;
- un accompagnement sur un bien que vous avez déjà repéré : vérifications, négociation, sécurisation de l’achat ;
- un suivi après l’achat : installation, contrats, petits travaux.
Chez Acheter Malin Costa Brava, le montant n’est jamais fixé à l’aveugle. Après un premier échange sur votre projet, vous recevez une proposition écrite et chiffrée qui détaille ce que nous faisons, dans quels délais et pour quel montant. Vous décidez ensuite, sans engagement préalable.
Ce que le chasseur vous fait économiser
- La négociation : connaître les prix réellement pratiqués permet de faire une offre juste, souvent en dessous du prix affiché.
- Les erreurs coûteuses : une extension non déclarée, des charges de copropriété impayées ou une valeur de référence plus élevée que le prix se paient cher après la signature.
- Le temps et les déplacements : nous visitons avant vous et vous ne vous déplacez que pour les biens qui en valent la peine.
Le bon critère n’est pas « combien coûte le chasseur ? », mais « combien me coûterait un mauvais achat ? ». Demandez-nous une proposition pour votre projet précis, vous aurez une réponse claire.
