En Espagne, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire sans prêt. Mais pour une maison souvent inoccupée, à plusieurs centaines de kilomètres de chez vous, s’en passer serait imprudent. Voici les garanties à prévoir, et les pièges à éviter.
L’assurance habitation (seguro de hogar)
Elle couvre en général le bâtiment (continente) et son contenu (contenido) contre l’incendie, les dégâts des eaux, les tempêtes, le vol et le bris de glace, ainsi que votre responsabilité civile. Points à vérifier dans le contrat :
- que le bien est déclaré comme résidence secondaire, et les conditions en cas d’inoccupation prolongée ;
- les exigences de sécurité pour la garantie vol (serrures, alarme, volets) ;
- la protection juridique, utile notamment en cas d’occupation illégale du logement ;
- les dommages causés par les fortes pluies et les coups de vent, fréquents en automne sur la côte.
Si vous empruntez en Espagne
Le prêteur exige au minimum une assurance couvrant les dommages au bâtiment. La banque vous proposera souvent ses propres assurances, parfois en échange d’un meilleur taux : comparez le coût total, vous n’êtes pas obligé de souscrire ses contrats si une autre assurance offre des garanties équivalentes.
En appartement
La copropriété assure en général les parties communes et la structure de l’immeuble. Votre assurance couvre l’intérieur de votre logement, votre mobilier et votre responsabilité, par exemple une fuite chez le voisin du dessous. Demandez le contrat de la copropriété pour éviter les doublons et les trous de garantie.
Si vous louez
La location, et surtout la location touristique, demande des garanties adaptées : responsabilité civile envers les locataires, dommages causés par les occupants, perte de loyers. Déclarez cette activité à votre assureur, faute de quoi il pourrait refuser de vous indemniser. Les règles de la location sont présentées dans notre article louer son bien.
Une assurance se choisit sur ses exclusions, pas sur son prix. Lisez-les, ou faites-les lire, avant de signer.
