Acheter en Espagne n’est pas plus compliqué qu’en France, c’est simplement différent. Voici le parcours complet, dans l’ordre, tel que nous le vivons avec chacun de nos clients.
1. La préparation
Avant même la première visite, deux chantiers : obtenir votre NIE (le numéro d’identification étranger, indispensable pour acheter) et valider votre budget total, frais inclus. Si vous financez par un prêt, c’est aussi le moment de sonder les banques. Un acheteur préparé inspire confiance aux vendeurs et va deux fois plus vite.
2. La recherche et les visites
Nous cherchons sur tout le marché, filtrons, pré-visitons, et ne vous présentons que les biens qui tiennent la route. Vous visitez en visio ou sur place, jusqu’au bien qui coche les bonnes cases.
3. L’offre et les vérifications
Nous formulons une offre argumentée et négocions le prix et les conditions. En parallèle, nous lançons les vérifications juridiques : situation au registre de la propriété, dettes éventuelles, urbanisme, charges de copropriété. Rien ne se signe avant que tout soit clair.
4. Le contrat d’arras
C’est l’équivalent du compromis français : un contrat privé qui fixe le prix, la date limite de signature et les conditions. Vous versez en général 10 % du prix. Attention, il engage fermement les deux parties.
5. L’acte authentique chez le notaire
Le jour J, l’escritura de compraventa est signée devant notaire, le solde est payé, et vous repartez avec les clés. Suivent l’inscription au registre et le paiement des impôts d’achat, que nous supervisons également.
Chaque étape a ses pièges et ses délais. Notre rôle : que vous les traversiez toutes sans stress et sans mauvaise surprise.
