Le prix d’achat n’est qu’un début : une résidence secondaire coûte chaque année, que vous l’occupiez deux semaines ou six mois. Mieux vaut connaître ces dépenses avant d’acheter, pour choisir un bien qui reste un plaisir. Voici les postes à prévoir, à titre d’ordre de grandeur.
Les impôts et taxes
- L’IBI, la taxe foncière : de quelques centaines d’euros pour un appartement à plus d’un millier pour une villa.
- L’impôt des non-résidents sur le revenu fictif du bien : souvent quelques centaines d’euros par an. Le détail est dans notre article sur les impôts annuels.
- La taxe d’ordures ménagères, selon la commune.
La copropriété ou l’urbanisation
Pour un appartement en résidence, les charges de copropriété sont souvent le premier poste, surtout avec piscine, jardins ou gardien. Certaines urbanisations ont aussi leurs propres cotisations.
Les abonnements et l’assurance
Électricité, eau, internet : même quand vous êtes absent, les parts fixes des abonnements restent dues. Ajoutez l’assurance habitation, indispensable pour un bien inoccupé une partie de l’année.
L’entretien proprement dit
- Pour une maison : jardin, piscine, petites réparations, peinture extérieure tous les quelques années, entretien de la climatisation.
- Pour tous les biens : la surveillance pendant votre absence, un passage après un orage, l’aération contre l’humidité. Voir notre article sur la gestion à distance.
Les ordres de grandeur
Pour une villa de standing moyen avec piscine privée, hors gestion locative, le total se situe souvent entre 2 500 et 6 000 € par an, comme nous le détaillons dans l’article combien coûte l’entretien d’une villa avec piscine. Un appartement sans piscine privée coûte en général nettement moins, l’essentiel dépendant des charges de copropriété.
Le bon réflexe : demander au vendeur ses factures de l’année précédente. Les chiffres réels valent mieux que toutes les estimations.
