C’est une question que tous les acheteurs français se posent, habitués à un système où le notaire sécurise tout. En Espagne, la réponse honnête tient en deux temps : l’avocat n’est pas obligatoire, mais son travail l’est.
Ce que dit la pratique espagnole
Rien n’oblige un acheteur à se faire assister d’un avocat (abogado). Beaucoup d’Espagnols achètent sans. Mais ils connaissent le système, lisent les documents dans leur langue et savent quels pièges guetter. Pour un acheteur étranger, se lancer seul revient à signer des contrats qu’on ne comprend qu’à moitié, dans un cadre juridique qu’on ne connaît pas.
Les vérifications qui doivent être faites, dans tous les cas
- Analyse de la nota simple : propriété, hypothèques, servitudes, saisies.
- Contrôle des dettes attachées au bien : copropriété, taxe foncière.
- Vérification urbanistique : permis, conformité des surfaces et extensions.
- Relecture et négociation du contrat d’arras avant signature.
- Préparation et contrôle de l’acte authentique.
Comment nous avons organisé les choses
Chez Acheter Malin Costa Brava, la validation de la transaction par notre avocat partenaire fait partie intégrante de l’accompagnement : elle est incluse dans nos honoraires. Vous n’avez pas à chercher un avocat hispano-francophone, à comparer des devis ni à coordonner les intervenants : le circuit est en place, rodé, et chaque bien passe par le même filtre avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
La sécurité juridique n’est pas une option de luxe, c’est le socle d’un achat serein. Nous l’avons donc mise au cœur du parcours, pas en supplément.
