Sur la Costa Brava, l’essentiel de l’offre est de l’ancien, mais les programmes neufs se multiplient, souvent avec de belles prestations. Les deux se défendent ; ils ne s’achètent simplement pas de la même manière. Voici les différences qui comptent pour vous.
La fiscalité à l’achat
- Dans l’ancien, vous payez l’ITP, environ 10 % du prix en Catalogne pour la grande majorité des achats, calculé sur le prix ou sur la valeur de référence si elle est plus élevée. Le détail est dans notre article sur l’ITP.
- Dans le neuf, vous payez la TVA à 10 %, plus le droit de timbre (AJD), de l’ordre de 1,5 % en Catalogne.
Le neuf revient donc un peu plus cher en frais, mais il évite en général les travaux.
Les garanties
Un logement neuf bénéficie des garanties légales de la construction : dix ans pour les défauts de structure, trois ans pour ceux qui affectent l’habitabilité, un an pour les finitions. Si vous achetez sur plan, la loi impose au promoteur de garantir les sommes versées avant la livraison, par une garantie bancaire ou une assurance : vérifiez qu’elle existe pour chaque paiement. Nos conseils détaillés sont dans l’article acheter sur plan en Espagne.
Ce que l’ancien offre, et ce qu’il demande
L’ancien permet souvent de meilleurs emplacements, plus d’espace et une vraie marge de négociation. En contrepartie, il demande plus de vérifications : conformité urbanistique des extensions, état de la toiture et des réseaux, isolation, performance énergétique, dettes de copropriété. Il faut aussi prévoir un budget travaux réaliste.
Les délais
Un bien ancien se signe en quelques semaines. Sur plan, il faut compter souvent un à deux ans avant la remise des clés, avec un calendrier de paiements échelonnés.
Neuf ou ancien, la bonne question reste la même : ce bien correspond-il à votre usage, dans le bon secteur, au bon prix ? Le reste se vérifie.
