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Guide pratique : Les critères essentiels pour acheter une maison avec vue sur mer sur la Costa Brava
Votre guide essentiel pour trouver la maison parfaite avec vue sur mer sur la Costa Brava
Tout ce que vous devez savoir pour éviter les problèmes et prendre une décision éclairée.
Acheter Malin Costa Brava : Un achat intelligent, sans surprises.
Acheter une maison avec vue sur mer est une aventure excitante, mais elle peut aussi être semée d’embûches. Des réglementations légales au choix des matériaux adaptés, chaque décision est cruciale.
Dans ce guide, nous vous offrons :
- Des conseils clairs et pratiques : Tout ce que vous devez vérifier avant de signer.
- Des exemples concrets : Comment nous avons aidé nos clients à éviter des erreurs coûteuses.
- Des ressources utiles : Documents et contacts essentiels pour faciliter vos démarches.
Avant de faire votre choix, il est essentiel de vérifier les points suivants :
A. Documentation légale
- Extrait sommaire (Nota Simple) pour confirmer :
- Le propriétaire actuel.
- Les charges légales (hypothèques, saisies, etc.).
- La description exacte de la propriété.
- Certificat cadastral : S’assurer qu’il correspond à la nota simple
- Plan urbanistique local : Vérifier auprès de la mairie qu’il n’y a pas de restrictions particulières.
B. Réglementation côtière
Loi sur le Littoral : Vérifier si la propriété se trouve dans :
- Zone de servitude de protection (100 mètres) : Réformes limitées, autorisation requise.
- Zone de servitude de transit (6 mètres) : Accès obligatoire pour le public.
Conseil : Contactez-nous si vous avez des doutes sur la législation
C. Matériaux de construction
- Fenêtres : Double ou triple vitrage pour une meilleure isolation.
- Façades : Résistance à l’humidité et au sel grâce à des matériaux comme l’acier inoxydable ou le bois traité.
- Systèmes de drainage : Prévenez les accumulations d’eau et l’humidité.
- Isolation thermique : Réduit les coûts énergétiques et améliore le confort.
D. Orientation et vues
- Orientation sud ou sud-ouest : Maximisez la lumière naturelle et profitez des couchers de soleil.
- Position élevée : Garantit une vue dégagée et une meilleure intimité.
- Confidentialité : Évitez les propriétés avec des fenêtres ou terrasses exposées aux voisins.
Un client a trouvé la maison de ses rêves sur la Costa Brava, mais notre équipe a découvert qu’elle était située dans une zone de servitude de protection sans les autorisations nécessaires. Résultat : nous lui avons trouvé une alternative légale et encore plus rentable.
Un acheteur souhaitait rénover une maison à Cadaqués, mais ignorait les restrictions locales. Grâce à notre réseau, nous avons coordonné (avec la mairie et un architecte spécialisé) une intervention pour garantir la conformité des travaux.
Nous avons aidé un client à évaluer une propriété avec des matériaux durables, évitant ainsi des dépenses futures pour des réparations coûteuses.
Notre approche chez Acheter Malin Costa Brava
- Analyse juridique : Nous vérifions tous les documents et détectons les éventuels problèmes légaux.
- Optimisation de l’investissement : Nous vous aidons à choisir la meilleure option en fonction de votre budget et de vos objectifs.
- Réseau d’experts : Nous travaillons avec des architectes, des avocats et des évaluateurs locaux.
- Accompagnement total : De la recherche initiale à la signature de l’acte, nous sommes à vos côtés à chaque étape.
Avantages :
- Évitez les erreurs coûteuses.
- Gagnez du temps et de la tranquillité d’esprit.
- Réalisez un achat malin et sécurisé.
Révision initiale
- Extrait sommaire du Registre de la Propriété.
- Certificat cadastral.
- Permis de construction ou de rénovation.
Vérification technique
- Fenêtres à double vitrage.
- Matériaux résistants au sel.
- Orientation et intimité garanties.
