Oui. Mais ces trois projets ne se cherchent pas de la même façon, et c’est souvent là que se jouent les déceptions. Un bien idéal pour les vacances peut être un mauvais placement, et un bon investissement locatif peut être invivable à l’année. Notre premier travail est donc de clarifier votre objectif.
La résidence secondaire
Les critères clés : la distance à la plage et aux commerces à pied, l’ambiance hors saison, la facilité d’entretien quand vous êtes absent, l’accès depuis la France. Une petite piscine commune et un appartement bien orienté valent parfois mieux qu’une villa qui demande un jardinier toute l’année. Pensez aussi au suivi du bien quand vous n’êtes pas là.
L’investissement locatif
Ici, la règle change tout : en Catalogne, la location touristique exige une licence, et toutes les communes ne permettent pas d’en obtenir de nouvelles. Un bien sans licence ne se loue pas à la semaine, quel que soit son charme. Nous vérifions ce point avant toute offre, et nous comparons avec la location longue durée, plus stable. Les règles sont détaillées dans notre article sur la location de votre bien.
La retraite
Vivre sur la Costa Brava à l’année, c’est autre chose qu’y passer l’été. Nous regardons la proximité des services de santé, la vie du village en hiver, l’accessibilité du logement avec l’âge (étages, escaliers, pente) et les démarches qui accompagnent l’installation : inscription à la mairie, couverture santé, résidence fiscale.
Et les projets qui mélangent tout ?
C’est le cas le plus fréquent : quelques semaines par an pour vous, un peu de location le reste du temps, puis la retraite dans dix ans. Ces projets se construisent très bien, à condition de choisir le bien selon l’usage le plus exigeant.
Un bon achat commence par une bonne question : à quoi servira ce bien dans cinq ans ?
