Beaucoup d’acheteurs comptent sur quelques semaines de location estivale pour amortir leur r\u00e9sidence secondaire. C’est un plan tout \u00e0 fait valable sur la Costa Brava, \u00e0 une condition : int\u00e9grer la r\u00e9glementation catalane avant d’acheter, pas apr\u00e8s.<\/p>\n
En Catalogne, louer un logement en courte dur\u00e9e \u00e0 des vacanciers exige un enregistrement comme habitatge d’\u00fas tur\u00edstic (HUT), avec un num\u00e9ro qui doit figurer sur toutes les annonces. Le probl\u00e8me : de nombreuses communes touristiques ont instaur\u00e9 des moratoires ou des quotas, et ne d\u00e9livrent plus de nouvelles licences, ou au compte-gouttes. La r\u00e9glementation s’est durcie ces derni\u00e8res ann\u00e9es et continue d’\u00e9voluer, notamment avec des r\u00e9gimes de licences \u00e0 dur\u00e9e limit\u00e9e renouvelable.<\/p>\n
Dans les communes contingent\u00e9es, un bien vendu avec sa licence HUT vaut objectivement plus qu’un bien identique sans licence : il donne acc\u00e8s \u00e0 un revenu locatif que le voisin ne peut plus obtenir. \u00c0 l’inverse, acheter en comptant demander une licence ensuite est devenu risqu\u00e9 dans beaucoup de zones. Nous v\u00e9rifions syst\u00e9matiquement le statut du bien, la validit\u00e9 et la transmissibilit\u00e9 de sa licence, et la politique de la commune.<\/p>\n
Louer \u00e0 l’ann\u00e9e ou en location de moyenne dur\u00e9e ne n\u00e9cessite pas de licence touristique. Le cadre est celui du droit locatif espagnol, avec dans certaines zones dites tendues un encadrement des loyers. La rentabilit\u00e9 est plus faible qu’en saisonnier, mais les revenus sont stables et la gestion plus simple.<\/p>\n
Les revenus locatifs se d\u00e9clarent en Espagne (modelo 210) avec, pour les r\u00e9sidents de l’UE, la d\u00e9duction des charges. Ils entrent aussi dans vos obligations d\u00e9claratives fran\u00e7aises, la convention fiscale \u00e9vitant la double imposition.<\/p>\n
\nLa location peut financer une belle partie de votre projet, \u00e0 condition de choisir le bien et la commune en connaissance de cause. C’est en amont que tout se joue.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":430,"template":"","amcb_kb_category":[28],"class_list":["post-2054","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2054\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}