{"id":2045,"date":"2026-08-12T06:34:41","date_gmt":"2026-08-12T06:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quels-impots-paierai-je-chaque-annee-apres-lachat\/"},"modified":"2026-08-12T06:34:41","modified_gmt":"2026-08-12T06:34:41","slug":"quels-impots-paierai-je-chaque-annee-apres-lachat","status":"publish","type":"amcb_kb_question","link":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quels-impots-paierai-je-chaque-annee-apres-lachat\/","title":{"rendered":"Quels imp\u00f4ts paierai-je chaque ann\u00e9e apr\u00e8s l’achat ?"},"content":{"rendered":"

Poss\u00e9der un bien sur la Costa Brava cr\u00e9e des obligations fiscales r\u00e9currentes, en Espagne et en France. Rien de compliqu\u00e9 une fois le circuit en place, \u00e0 condition de le conna\u00eetre d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n

L’IBI : la taxe fonci\u00e8re espagnole<\/h2>\n

L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles est per\u00e7u chaque ann\u00e9e par la commune. Son montant d\u00e9pend de la valeur cadastrale du bien et du taux vot\u00e9 localement : comptez de quelques centaines d’euros pour un appartement \u00e0 plus d’un millier pour une villa. Le plus simple est la domiciliation bancaire sur votre compte espagnol. \u00c0 l’achat, nous v\u00e9rifions que le vendeur est \u00e0 jour : l’IBI r\u00e9cent peut suivre le bien.<\/p>\n

L’IRNR : l’imp\u00f4t que les non-r\u00e9sidents d\u00e9couvrent trop tard<\/h2>\n

M\u00eame si vous ne louez pas votre bien, le fisc espagnol consid\u00e8re qu’une r\u00e9sidence secondaire g\u00e9n\u00e8re un revenu fictif, dit imput\u00e9. Ce revenu est calcul\u00e9 en pourcentage de la valeur cadastrale (1,1 % ou 2 % selon les cas), puis impos\u00e9 au taux des non-r\u00e9sidents europ\u00e9ens, actuellement 19 %. Pour un bien courant, cela repr\u00e9sente souvent quelques centaines d’euros par an. La d\u00e9claration (modelo 210) se fait chaque ann\u00e9e, spontan\u00e9ment : l’administration n’envoie pas d’avis, mais r\u00e9clame avec int\u00e9r\u00eats en cas d’oubli.<\/p>\n

Si vous louez<\/h2>\n

Les loyers de source espagnole se d\u00e9clarent en Espagne au titre de l’IRNR, avec d\u00e9duction des charges pour les r\u00e9sidents de l’UE. C\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais, le bien et ses revenus entrent dans vos obligations d\u00e9claratives ; la convention fiscale franco-espagnole organise l’\u00e9limination de la double imposition, notamment par le m\u00e9canisme du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t.<\/p>\n

Selon votre patrimoine<\/h2>\n

Pour les patrimoines espagnols importants, l’imp\u00f4t sur la fortune espagnol et l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 peuvent s’appliquer aux non-r\u00e9sidents \u00e0 partir de certains seuils. Si vous \u00eates concern\u00e9, faites-vous accompagner par un fiscaliste franco-espagnol.<\/p>\n

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La bonne pratique : confier le suivi annuel \u00e0 une gestoria ou un comptable local pour un co\u00fbt modeste, et ne plus jamais y penser.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":340,"template":"","amcb_kb_category":[27],"class_list":["post-2045","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2045\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}