{"id":2044,"date":"2026-08-12T06:34:41","date_gmt":"2026-08-12T06:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quest-ce-que-litp-et-combien-coute-t-il\/"},"modified":"2026-08-12T06:34:41","modified_gmt":"2026-08-12T06:34:41","slug":"quest-ce-que-litp-et-combien-coute-t-il","status":"publish","type":"amcb_kb_question","link":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quest-ce-que-litp-et-combien-coute-t-il\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;ITP et combien co\u00fbte-t-il ?"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est le poste de frais num\u00e9ro un de votre achat dans l&rsquo;ancien. Deux ou trois r\u00e8gles suffisent \u00e0 bien le comprendre, dont une que presque aucun acheteur \u00e9tranger ne conna\u00eet.<\/p>\n<h2>Le principe<\/h2>\n<p>L&rsquo;ITP est un imp\u00f4t r\u00e9gional pay\u00e9 par l&rsquo;acheteur lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ancien (pour le neuf, c&rsquo;est la TVA qui s&rsquo;applique). Chaque communaut\u00e9 autonome fixe son bar\u00e8me. La Catalogne applique un bar\u00e8me progressif : environ 10 % sur la part du prix jusqu&rsquo;\u00e0 600 000 \u20ac, avec des taux sup\u00e9rieurs au-del\u00e0, le bar\u00e8me ayant \u00e9t\u00e9 durci pour les transactions les plus \u00e9lev\u00e9es et les acheteurs d\u00e9tenant de nombreux biens. Pour la grande majorit\u00e9 des achats sur la Costa Brava, retenez 10 %.<\/p>\n<h2>La r\u00e8gle que personne ne vous dit : la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/h2>\n<p>Depuis 2022, l&rsquo;administration fiscale espagnole publie pour chaque bien une valeur de r\u00e9f\u00e9rence (valor de referencia) issue du cadastre. L&rsquo;ITP se calcule sur le prix de vente ou sur cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence si elle est plus \u00e9lev\u00e9e. Concr\u00e8tement : vous n\u00e9gociez brillamment un bien \u00e0 250 000 \u20ac, mais si sa valeur de r\u00e9f\u00e9rence est de 280 000 \u20ac, l&rsquo;imp\u00f4t se calcule sur 280 000 \u20ac. Nous consultons cette valeur avant chaque offre : elle fait partie du vrai co\u00fbt du bien.<\/p>\n<h2>En pratique<\/h2>\n<ul>\n<li>D\u00e9claration et paiement dans le mois suivant la signature de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>La gestoria s&rsquo;occupe des formalit\u00e9s ; les fonds doivent \u00eatre disponibles d\u00e8s la signature.<\/li>\n<li>Des taux r\u00e9duits existent pour certains profils (r\u00e9sidence principale de jeunes acheteurs, familles nombreuses), rarement applicables aux non-r\u00e9sidents.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>L&rsquo;ITP ne se n\u00e9gocie pas, mais il s&rsquo;anticipe. Un budget qui l&rsquo;int\u00e8gre d\u00e8s le d\u00e9part, valeur de r\u00e9f\u00e9rence comprise, ne conna\u00eet pas de mauvaise surprise.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":330,"template":"","amcb_kb_category":[27],"class_list":["post-2044","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2044\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}