{"id":2043,"date":"2026-08-12T06:34:41","date_gmt":"2026-08-12T06:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/un-non-resident-peut-il-obtenir-un-pret-immobilier-en-espagne\/"},"modified":"2026-08-12T06:34:41","modified_gmt":"2026-08-12T06:34:41","slug":"un-non-resident-peut-il-obtenir-un-pret-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"amcb_kb_question","link":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/un-non-resident-peut-il-obtenir-un-pret-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

Financer un achat sur la Costa Brava par un pr\u00eat est tout \u00e0 fait possible, mais le cadre est diff\u00e9rent de la France. Mieux vaut conna\u00eetre les r\u00e8gles du jeu avant de construire son budget.<\/p>\n

Ce que proposent les banques espagnoles<\/h2>\n

Pour un non-r\u00e9sident fiscal, les banques espagnoles financent g\u00e9n\u00e9ralement 60 \u00e0 70 % du prix d’achat ou de la valeur d’expertise si elle est inf\u00e9rieure. Les dur\u00e9es vont couramment jusqu’\u00e0 20 ou 25 ans, avec des taux fixes ou variables index\u00e9s sur l’Euribor. Le dossier repose sur vos revenus fran\u00e7ais : bulletins de salaire, avis d’imposition, relev\u00e9s bancaires, le tout parfois traduit.<\/p>\n

Le vrai chiffre \u00e0 retenir : la tr\u00e9sorerie n\u00e9cessaire<\/h2>\n

Avec 65 % de financement, il vous faut apporter 35 % du prix, plus 12 \u00e0 14 % de frais d’achat, plus les frais du pr\u00eat lui-m\u00eame. Au total, pr\u00e9voyez environ 45 \u00e0 50 % du prix du bien en fonds propres. C’est le point qui surprend le plus les acheteurs habitu\u00e9s aux financements fran\u00e7ais \u00e0 90 ou 100 %.<\/p>\n

L’alternative : financer en France<\/h2>\n

Beaucoup de nos clients pr\u00e9f\u00e8rent mobiliser leur patrimoine fran\u00e7ais : cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire adoss\u00e9 \u00e0 leur r\u00e9sidence principale, avance sur contrat d’assurance-vie, pr\u00eat patrimonial. Avantages : un seul interlocuteur bancaire dans votre langue, souvent de meilleures conditions, et surtout la position d’acheteur comptant en Espagne, redoutablement efficace en n\u00e9gociation.<\/p>\n

Le calendrier<\/h2>\n

Un pr\u00eat espagnol ajoute facilement quatre \u00e0 huit semaines au parcours : expertise du bien, offre ferme (FEIN), d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9flexion. Le contrat d’arras doit imp\u00e9rativement pr\u00e9voir une condition li\u00e9e \u00e0 l’obtention du financement.<\/p>\n

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Notre conseil : faites valider votre capacit\u00e9 de financement, c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais ou espagnol, avant de visiter. Un acheteur au financement s\u00e9curis\u00e9 n\u00e9gocie deux fois mieux.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":320,"template":"","amcb_kb_category":[27],"class_list":["post-2043","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2043\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}