{"id":2026,"date":"2026-08-12T06:34:40","date_gmt":"2026-08-12T06:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/que-faut-il-verifier-avant-de-faire-une-offre\/"},"modified":"2026-08-12T06:34:40","modified_gmt":"2026-08-12T06:34:40","slug":"que-faut-il-verifier-avant-de-faire-une-offre","status":"publish","type":"amcb_kb_question","link":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/que-faut-il-verifier-avant-de-faire-une-offre\/","title":{"rendered":"Que faut-il v\u00e9rifier avant de faire une offre ?"},"content":{"rendered":"<p>En Espagne, le principe de base est diff\u00e9rent de la France : c&rsquo;est \u00e0 l&rsquo;acheteur de v\u00e9rifier ce qu&rsquo;il ach\u00e8te. Le notaire contr\u00f4le la l\u00e9galit\u00e9 de l&rsquo;acte, mais il ne fait pas d&rsquo;enqu\u00eate approfondie sur le bien \u00e0 votre place. Voici les v\u00e9rifications que nous menons syst\u00e9matiquement.<\/p>\n<h2>La nota simple : la carte d&rsquo;identit\u00e9 du bien<\/h2>\n<p>Ce document du registre de la propri\u00e9t\u00e9 indique qui est propri\u00e9taire, la description officielle du bien, et surtout les charges inscrites : hypoth\u00e8ques, saisies, servitudes, droits de tiers. Une nota simple r\u00e9cente est le point de d\u00e9part obligatoire de toute analyse. Nous v\u00e9rifions aussi la coh\u00e9rence entre la description officielle et la r\u00e9alit\u00e9 du terrain.<\/p>\n<h2>Les dettes qui suivent le bien<\/h2>\n<p>Certaines dettes du vendeur peuvent se transmettre avec le bien : les charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es des derni\u00e8res ann\u00e9es et, en pratique, l&rsquo;IBI (taxe fonci\u00e8re) r\u00e9cent. Nous exigeons les certificats attestant que tout est \u00e0 jour avant la signature.<\/p>\n<h2>L&rsquo;urbanisme : le point sensible des maisons<\/h2>\n<p>Sur la Costa Brava, beaucoup de maisons ont \u00e9t\u00e9 agrandies au fil des d\u00e9cennies, pas toujours avec permis. Une v\u00e9randa, une piscine ou un \u00e9tage non d\u00e9clar\u00e9s peuvent bloquer un financement, compliquer une revente ou, dans les cas graves, exposer \u00e0 une remise en \u00e9tat. Nous v\u00e9rifions la conformit\u00e9 aupr\u00e8s de la mairie et du cadastre, et \u00e9valuons les possibilit\u00e9s de r\u00e9gularisation.<\/p>\n<h2>La copropri\u00e9t\u00e9, pour les appartements<\/h2>\n<p>Proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es, travaux vot\u00e9s, \u00e9tat des comptes : ces documents r\u00e9v\u00e8lent les d\u00e9penses qui vous attendent. Un ravalement vot\u00e9 avant votre achat, c&rsquo;est vous qui le paierez.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Un probl\u00e8me d\u00e9tect\u00e9 avant l&rsquo;offre est un argument de n\u00e9gociation. Le m\u00eame probl\u00e8me d\u00e9couvert apr\u00e8s la signature est votre probl\u00e8me.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":150,"template":"","amcb_kb_category":[25],"class_list":["post-2026","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2026\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}