{"id":2024,"date":"2026-08-12T06:34:40","date_gmt":"2026-08-12T06:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quest-ce-que-le-contrat-darras-le-compromis-espagnol\/"},"modified":"2026-08-12T06:34:40","modified_gmt":"2026-08-12T06:34:40","slug":"quest-ce-que-le-contrat-darras-le-compromis-espagnol","status":"publish","type":"amcb_kb_question","link":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/acheter-une-maison-sur-la-costa-brava\/quest-ce-que-le-contrat-darras-le-compromis-espagnol\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que le contrat d&rsquo;arras (le compromis espagnol) ?"},"content":{"rendered":"<p>Le contrat d&rsquo;arras est le moment le plus engageant de votre achat, bien plus que la signature finale chez le notaire. C&rsquo;est ici que tout se joue, et c&rsquo;est ici que les acheteurs mal accompagn\u00e9s se font pi\u00e9ger.<\/p>\n<h2>Ce que contient un bon contrat d&rsquo;arras<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;identification pr\u00e9cise du bien et des parties.<\/li>\n<li>Le prix d\u00e9finitif et ce qu&rsquo;il inclut (meubles, annexes, place de parking).<\/li>\n<li>Le montant de l&rsquo;acompte, en g\u00e9n\u00e9ral 10 % du prix.<\/li>\n<li>La date limite de signature de l&rsquo;acte authentique.<\/li>\n<li>Les conditions particuli\u00e8res : obtention d&rsquo;un pr\u00eat, r\u00e9gularisation d&rsquo;un d\u00e9faut d\u00e9tect\u00e9, lib\u00e9ration du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les trois types d&rsquo;arras<\/h2>\n<p>Le droit espagnol conna\u00eet plusieurs formes d&rsquo;arras, aux effets tr\u00e8s diff\u00e9rents. Les plus courantes sont les arras penitenciales : chacun peut renoncer, mais l&rsquo;acheteur perd son acompte et le vendeur doit rembourser le double. D&rsquo;autres formes peuvent permettre d&rsquo;exiger la vente forc\u00e9e. La qualification exacte dans le contrat n&rsquo;est pas un d\u00e9tail juridique, elle d\u00e9termine vos droits en cas de probl\u00e8me.<\/p>\n<h2>Pourquoi il ne faut jamais le signer trop vite<\/h2>\n<p>Une fois le contrat sign\u00e9, vous \u00eates engag\u00e9 sans d\u00e9lai de r\u00e9tractation. Toutes les v\u00e9rifications doivent donc \u00eatre faites avant : situation au registre de la propri\u00e9t\u00e9, absence de dettes et d&rsquo;hypoth\u00e8ques, conformit\u00e9 urbanistique, charges de copropri\u00e9t\u00e9. Un vendeur ou une agence qui vous presse de signer pour ne pas perdre le bien doit \u00e9veiller votre vigilance, pas votre pr\u00e9cipitation.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Notre r\u00e8gle est simple : z\u00e9ro signature avant v\u00e9rifications compl\u00e8tes. Un bon bien reste un bon bien une semaine de plus.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"menu_order":130,"template":"","amcb_kb_category":[25],"class_list":["post-2024","amcb_kb_question","type-amcb_kb_question","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question"}],"about":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/amcb_kb_question"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_question\/2024\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"amcb_kb_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/achetermalincostabrava.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/amcb_kb_category?post=2024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}